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交房后燃气安装费和产权证代办费到底该不该收取?

发布于2019-07-20 分类:晋城楼市 来源:晋城市政府办

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买了新房,马上就可以拿到钥匙入住了,可开发商却给每家每户,发放了一份入住通知书,并附上一份缴费清单,清单上除了物业费、房屋维修金等费用外,还有“燃气工程安装费3650元”、“房屋产权证代办费1000元”。

这两项费用该不该收呢?

市民质疑:燃气工程安装费和产权代办费,开发商该不该收?

市民刘先生:我们的新房马上就要拿钥匙了,开发商给的缴费清单上有两笔费用,一个是燃气工程安装费,一个是产权代办费,不知道这两笔收费有啥依据?

刘先生告诉记者,他在星湖书院(楼盘详情户型图相册地图4008500356转2569 )购买的房子就要交房了,拿钥匙前开发商给每家每户发放了一份入住通知书,并附上一份缴费清单,清单上除了物业费、房屋维修金等费用外,还有“燃气工程安装费3650元?#20445;?#25151;屋产权证代办费1000元”。

“我记得前?#38382;?#38388;刚发过一份文件,明确规定城镇?#29992;?#26032;建住宅,燃气工程安装费等纳入房价,不再另外向燃气用户收取。还有‘产权证书代办费’,别的房地产公司只收580元,星湖书院收1000元,这合理吗?”刘先生告诉记者,他和其他业主对这两项收费心存质疑,在业主群里咨询相关工作人员,这两项收费有什么依据没有,结果人家说这两笔费用是公司要求交的,“如果不交的话,可以退房”。刘先生?#28304;?#24868;愤不平:“该交的钱,业主一定会交,可是得弄明白呀,开发商协助业主办理房产证是义务和责任,代办费不是不可以收,可是一户收1000元,这个收费标?#38469;?#35841;定的,是否合理?”

星湖书院:合同中都有明确的条款,两笔费用的收取并不违规。

山西星湖地产销售部负责人:公司对燃气安装费和产权代办费的收取,是合理合规的。


根据山西省发改委《关于严格执行供热供气供电等住房配?#21672;?#26045;收费政策的提醒告诫函》晋发改价监函(2017)785号文件,星湖地产在和业主签订《商品房买卖合同》时,明确约定:合同所确定的房屋价款不包括燃气安装费用,该费用由买受人自行承担。“并?#20197;?#25910;的3650元燃气安装费,全部支付给晋城市煤气公司相关单位,等结算后多退少补。”

至于?#23433;?#26435;代办费1000元”的收取,该负责人告诉记者,他们是经过市场调查,对比?#26412;?#31561;地的代办费取了个中间数额,并且星湖地产和业主签订的《商品房买卖合同》约定,一次性付款的业主,可以选择委托代办产权并交纳代办费,也可以选择自行办理不用交纳代办费。“但针?#22253;?#25581;贷款的业主,需要委托公司办理。”该负责人解释道,必须委托公司代办的原因有三个:一是因业主在银行有按揭贷款,是星湖地产为其提供贷款担保;二是《商品房买卖合同》第二十条(二)条款约定在商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证;三是与业主签订的补充协议里写明‘代办手续费1000元’,当时业主是签了字,并对数额进行认定的。”

“这两项费用的收取,合同中都有明确的条款,所以我们的收费并不违规。”该负责人表示,最近这几天正好是交房期,如果业主能在双方签订的《商品房买卖合同》规定时间内,自行办理完房产证并完成银行要求的产权抵押手续的,星湖地产可以退还已收取业主的代办费用。


记者调查:房屋产权证代办费一般由双方协商决定

市煤气公司生产运营相关负责人:‘燃气工程安装费’我们收的金额是3561元,不是3650元。

针对上述开发商的回应,记者先后走访了市煤气公司和市不动产交易中心,对两笔费用的情况进行调查。

“‘燃气工程安装费’我们收的金额是3561元,不是3650元。”市煤气公司生产运营相关负责人介绍,不久前煤气公司对星湖书院小区的610户住户进行了相关设备的安装,费用包括工程安装费2551元/户,设计费112元/户,表灶费783元/户,燃气费115元/户(100方),合计3561元/户。

“工程款平均到每一户是3561元,至于开发商向住户收多少,我们无权决定,而且对于整片的小区接入,我们只能针对社区或开发商。至于费用由开发商出,还是?#29992;?#20986;,我们没有办法介入,但我们可以保证的是,煤气公司所收取的费用?#38469;?#21512;理合规的。”

?#23433;?#26435;办理需要买卖双方共同申请,买卖一方因故不能办理的,可出具委托书委托代理人代为办理。”不动产登记交易中心的工作人员为记者详细地介绍了产权证办理的流程:产权证的办理,需出具不动产首次登记权属证明、购房合同、契税完税证明、房产分户图、宗地图等相关材料,即可办理。“办理产权登记需缴纳80元的登记费,在此基础上每多一本房产证需另行缴纳10元工本费。”

?#23433;?#26435;证的办理必须是开发商代办吗??#29992;?#21487;不可以自己办理?”对于记者的提问,这?#36824;?#20316;人员回答道:“住户如果想要独自来办理,在上述材料充足的情况下是可以办理的。但是想要把这些资料都找齐,没有开发商的配合,确?#24403;?#36739;困?#36873;?#25152;以一般?#38469;?#24320;发商代为办理,至于代办费多少,一般?#38469;?#21452;方协商。”


市发改委:否违规收费,关键还?#27599;?#21512;同的签订日期和条款

市发改委相关负责人:?#36824;?#26159;哪项收费,必须按照政策收取。

近日,发改委也接到星湖书院疑似违规收取“燃气工程安装费”和?#23433;?#26435;代办费”的多起投诉,目前?#21568;?#34892;了调查。“对于‘燃气工程安装费’的收取,根据《国家发改委关于加强配气价格监管的指?#23478;?#35265;》(发改价格〔2017〕1171号)有关规定,城镇?#29992;?#26032;建住宅的燃气工程安装费纳入房价,房地产开发企业向用户交房时不得在房价外向用户收取燃气工程安装费。对未安装管道燃气设施的既有住宅,如加装管道燃气设施,按照产权划分,由产权所有人负担燃气工程安装费用,收费标?#21152;?#20135;权所有人与安装企业协商确定。”

记者查阅相关文件发现,2017年10月26日,省发改委发布《关于严格执行供热供气供水供电等住房配?#21672;?#26045;收费政策的提醒告诫函?#20998;?#26377;一条这样的规定:“凡2017年6月27日以后开工建设的城镇?#29992;?#26032;建住宅,均不得向用户收取燃气工程安装费。”

那么,2017年6月27日以后开工建设的住宅,向业主收取“燃气工程安装费”可否认定为违规收费?该负责人表示,具体还?#27599;?#21512;同签定的条款,“合同的签订日期以及签订条款很关键,如果合同中明确写有‘房款内不含燃气工程安装费’这一条,那属于买卖双方同意并签字,所以也不能认定为‘违规收费’。”

“至于‘产权证代办费’的收取,按照相关政策,它属于市场行业,具体数额需要双方协商确定。”该负责人补充到,如果市民觉得收费不合理、不合规,“可以向价格管理部门也就是晋城市市场监督管理局进行举报、投诉。”

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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